空き家売却サポートブログ

空き家売却サポートセンターブログ

交野市A様 農地転用のサポート及び、買取させていただきました


◆農地転用前の現地の写真

農地で高額では売却ができないと考えられていた土地ではあったものの、他社で見積を取られた際にご納得いただく金額の値が付かなかったという経緯があり、当社にご相談いただきました。

当社では、自社開発を行うため、土地の広さや場所などは十分に良い条件でしたので、ご依頼主様が予想していた以上の値で買取りさせていただくことができました。


◆買取後の自社開発の様子

農地につき、売却が難しいと考えられている物件でお悩みの方は一度当社にご相談ください。


ランド・フリーダムの提供でTakuya Nagabuchiのラジオ番組、絶賛放送中!!

2018年3月3日より放送している「Takuya NagabuchiのI’m a SUPER STAR」ですが、絶賛放送中です!!
まだ聴かれていない方は、一度聴いてみてください!!

【番組名】「Takuya NagabuchiのI’m a SUPER STAR」
【放送時間】毎週土曜11時30分~ ラジオ大阪(OBC)
【番組内容】
Takuya Nagabuchiをメインパーソナリティに迎え、ライブの逸話や地方での体験談、また長きに渡り追究してきた長渕雑学などを、長渕剛4世代スタイル(時代によって変化してきた長渕剛の声や仕草を4つの時代に瞬時に使い分ける技)を織り交ぜ、ギターの弾き語りによる楽曲披露、オリジナル活動“佐藤拓矢”を時折ゲストに迎え一人二役を演じる、そして自身の曲紹介などで進行していく、トークや生演奏などTakuya Nagabuchiの魅力がぎっしり詰まった30分の音楽番組。

佐藤拓矢さんが歌う、「土地を売るならランド・フリーダム♪」のCMソングも聞けるので、是非チェックしてみてください!


2018年3月3日スタートの佐藤拓矢さんのラジオ番組でランド・フリーダムのCMが流れます!

ランド・フリーダムが応援している、シンガーソングライターの佐藤拓矢さんがメインパーソナリティを務めるラジオ番組を提供させていただくことになりました。

【番組名】「Takuya NagabuchiのI’m a SUPER STAR」
【放送時間】2018年3月3日より毎週土曜11時30分~ ラジオ大阪(OBC)
【番組内容】
Takuya Nagabuchiをメインパーソナリティに迎え、ライブの逸話や地方での体験談、また長きに渡り追究してきた長渕雑学などを、長渕剛4世代スタイル(時代によって変化してきた長渕剛の声や仕草を4つの時代に瞬時に使い分ける技)を織り交ぜ、ギターの弾き語りによる楽曲披露、オリジナル活動“佐藤拓矢”を時折ゲストに迎え一人二役を演じる、そして自身の曲紹介などで進行していく、トークや生演奏などTakuya Nagabuchiの魅力がぎっしり詰まった30分の音楽番組。

佐藤拓矢さんが歌う、「土地を売るならランド・フリーダム♪」のCMソングも聞けるので、是非チェックしてみてください!


相続した田畑と生産緑地法について

相続した田畑に生産緑地法の影響が出てくるケースが今後増えてきます。

生産緑地法の一部で「特定生産緑地制度」という、市街地区において農業意思を示した方に対して税金面の優遇を受けられるという制度があります。
しかし、平成34年(2022年)をもって、対象となる田畑を所有している方が延長の意思を示さなければ、一般の住宅と同等の税金がかかるようになります。

遠方の田畑を相続した場合、多くは農地としての利用ができず、特定生産緑地制度が適用できなくなるため、2022年以降に税金面のでの負担が大きくなります。
特定生産緑地制度終了の2年前の平成32年(2020年)頃より順次所有者に問い合わせが入るので、その際になると手放すという選択肢を取る方が増えてくることが予想されます。

そうなってくると買い手側が有利になるため、満足のいく値段で販売できない可能性が出てくるので、
市街地区の農地を相続したものの、農業をする予定がない方は早めに手放すことを検討するのも一つの手です。

当社では、相続した田畑や不動産の売買のノウハウがあり、
お客様に適切なアドバイスができますので、お困りのことがあればまずはお気軽にお問い合わせください。


物件を仲介で売却する際の注意点について

不動産を売却する方法として、不動産業者を介して売却する仲介販売という方法があります。

この方法の場合、直接の不動産会社に買取査定依頼をした場合と比べると、高価な金額を提示されることが多く、売主様からするとかなりメリットが大きいように見えます。

しかしながら、買い手側は少しでも安い金額で買いたいと考えますので、初回提示額で売れることが少ないのが現状です。

そうなると不動産の販売価格を段階的に下げていき、最終的には初回の提示額よりも何百万円も下がってしまったというようなケースが生じます。
さらに売るタイミングによっては、不動産業者に買取査定依頼をした金額を大きく下回ってしまうこともあります。

このような事が起こらないように物件の価値を正確に把握し、買取が良いのか、仲介販売が良いのかを判断する必要があります。当社では買取、仲介いずれも対応可能ですので、お客様の不動産価値をしっかりと見極めた上で最適な提案をさせていただきます。

物件の売却方法でお悩みの場合は、まずは当社までお気軽にご相談ください。